전세 날리면 정말 막막하죠..주변에 친한분이 전문 작업꾼들한테 당한분이 계셔서
우린 진짜 사기당하지 않게 해야 합니다! 나쁜 새액끼들...(저도 당할뻔한적있음..)
특히 신축빌라,,그중에서 풀로 다땡겨 주는 곳들 컨설턴트랑 부동산업자가 심지어 감정평가사까지 끌어들여서 오는 사람들 데랠맹서 삐까뻔쩍한 집들 소개해줘요 계약만 따버리면 끝이기 때문에 아마 단점이 0에 가까울 수록 구린내 난다고 의심 해보셔야해요
확인법
0 다들 하시는 등기부등본은 확인은 당연하고요 (이거 속이는 방법도 있습니다 깡통인지 아닌지..그건 담에 기회되면 적어볼게요)
1 이사비용을 대준다거나 대출이자 내준다거나 소원까지 다들어줄 기세로 덤빈다
2 다 보고 듣고 나니 내 맘에 100퍼 든다 그럼 99퍼 의심해본다
부동산 하는 친구 있어서 알려줬었는데 저런 수법엔 대략 인당 수수료가 천 정도 떨어져요 그러니 이사같은 비용 많게는 200 대줘도 남는 장사란거죠 그렇지만~ 위 나열한 합리적 의심만 가진다면 내 자산의 안전을 어느정도는 지켜낼 수 있을거에요 다시한번 신축 풀옵 조심 또 조심..!!
<전세보증보험 가입>
올해는 해당 바뀌엇다고 한거 같았는데 우선은 유지중인거 같아 정보 일단 넣고 업데이트 되면 수정해보겠습니다
아니면 더 잘아시는분께서 조언 부탁드립니다
http://www.khug.or.kr/ <주택도시보증공사>
https://www.sgic.co.kr/
<전입신고와 확정일자는 초스피드로 한다>
만약 깡통집이라 들어가서 살던집이 경매 붙여지면 내 보증금 거의 못받는경우가 많은데 그이유가 내가 보증금을 받을수 있는 순위가 밀리기 때문이에요 그래서 발빠른 분들은 챙기기도 하지만..중요한건 내 전세금이니 나만 못받는 사태가 발발하지 않기 위해선 즉 선순위로 올라가려면 집주인이 은행에서 대출받은 날보다 내가 먼저 전입신고와 확정일자를 받아야해요 그러면 내가 은행보다 먼저 내돈을 받을수 있으니 꼭 알고 번개처럼 움직이셔야해요
돈(목숨)이 왔다갔다 하니까요.. 그리고 전입신고 14~18일 이내에 안하거나 거주지가 주민등록상주소랑 다르면 과태료 날라옵니다 이것부터 신경 많이 쓰시면 되겠습니다
ㅇ전입신고(14일 이내) 신분증 지참 후 주민센터 방문하거나 민원24에서 가능해요
http://www.minwon.go.kr
ㅇ요건 확정일자
http://www.iros.go.kr
<이제 여유를 좀 가지고~>
폐가전 무상 방문 수거예약
곧 이사성수기라 꽉찼을 수도 있어서 밀릴 수 있어요 미리 예약해서 큰 짐 빨리 빨리 덜어내세요
http://www.15990903.or.kr/user/index.do
포장이사 해도 가전 중 비싸고 민감한 것들 있잖아요
에어컨이나 컴퓨터 세탁기 같은건 미리 세팅을 해두시면 좋아요
ㅇ에어컨 - 웬만하면 브랜드 산곳에 일주일 정도 전에 예약하고 설치 해달라고 하시면 돼요 철거는 그냥 포장이사팀에 맡기면 돼요 에어컨은 설치가 중요합니다 사설에 맡기신다면 일명 똥관(동으로된)쓰는 곳으로 하셔야해요
ㅇ컴퓨터는 ..필수 자산 중에 하나이니까 저같은 경우 컴터 없음 밥벌이 못하니 필수로 따로 챙기시고 중요한건 인터넷인데요 이삿날 주말껴버리면 평일까지 인터넷 못해요 그니까 이것도 일주일~전에 해당 통신사에 연락해서 이사 주소지가 회선이 깔려 있는지 확인하고 미리 연결해서 하루 전에 따로 가져다 놓고 연결만 해두시면 텀 없이 인터넷 사용이 가능해요 만약 쓰는 회사 선이 못들어간다? 그러면 해당 통신사에 불가피할 경우 설명하고 위약 없이 해지가능하니 잘 따져 보시면 돼요 아마 회사마다 조금씩 상이할거긴한데 대형 업체는 대부분 무조건에 해지 됐었어요 전 그래서 가입때 꼭 증거로 남겨요
- 계약 기간 중에 이사할 경우 이전비용 드는지 안드는지 들 경우 얼마인지 제 경우2~3만 내외 sk였음
- 계약 기간중 주소 변경 경우 서비스로 걍 해줄 수 있는지 없는지 (첫 가입때는 유치시켜야 하기 때문에 없다고 지르는 경우가 있습니다 중요한 증거 자료죠 ㅎ)
- 이사갈 곳에 회선이 안깔려 있을 땐 위약없이 해지가 되는지 (원래는 당연히 위약금 없이 해지되는게 정상이에요 1뇬 전 제기준) 요렇게 체크해요 이걸 왜 해야 하냐면 고객센터 녹음 파일이 남아 있으면 빼빡이거든요..직접 녹음해두시면 더 좋아요
ㅇ세탁기는 딱히 조심해야 할 것은 없지만 세탁기 세제통에 세제 안들어 있고 물 안에 없게 하는 정도면 돼요 세제가 흔들려서 안쪽으로 휘말리면 쌩돈 나갈 수도 있으니 간단히 체크만 하시고 이사팀에 맡기시면 될거에요
ㅇ새 가구 들일 경우 미리 들여서 냄새 빼두기 한국 가구 자재는 풀 원목 아닌 이상 e0 등급이 젤 높을 거에요 (기성품기준) 가격이 조금 더 나가긴 하지만 비싸더라도 유해물질 배출이 적으니 아이 있는 집은 최소 e0 확인하고 구매하시는걸 추천드랠멧 제가 가구디자인을 조금 했었기 때문에 조금 더 깐깐하게 보는 것도 없지 않아 있어요
리밧트 정도면 올자재 e0라고 들었어요 일반 가구점 비교하면 20~40정도 비싸긴한데 그만한 값어치 한다고 생각해요 이번에 거기 쇼룸서 장롱 식탁 같은거 샀거든요 ㅎㅎㅎ로드샵 가구점 대비 체감가가 생각보다 큰 차이가 없더라고요 (블랑쉬 넘 이쁩니다 ㅎㅎ
<이사업체 계약>
-이사 업체 견적 알아보실 때 사다리차 포함 가격인지, 사다리차 가격이 층수별로 가격이 다른지, 옵션 가격
(에어컨, 티비 벽걸이,시스템장, 정수기, 비데 등 철거&설치비용,돌침대,피아노등무거운 물건 운반 비용 등) 추가비용 확인을 체크리스트로 만들어 두고 손품 팔아 알아보시는게 가장 현명해요 일단 추천 해달라 하고 저는 광고 폭탄 오지게 맞아서 하나하나 다 알아본 적이 있는데 워낙 급하게 이사를 가야해서 어쩔수 없었어요ㅠㅠ 이게 좀 조심스럽긴 하지만 그때 그 광고 속에서도 보석을 찾아낸 경험이 있어서 참고만 하시고 정보성으로만 쓰실 수 있는걸 알려드릴까해요 웹상에서 비용만 산출되는 곳만 남겨볼게요
http://marketform.cafe24.com
여기에서 맡기란게 아니고 시세만 알아 보시라고 남긴거에요 잘하는지 못하는진 저도 몰라요 여기서 안했기 때문에.. 비용 산출용으로만 쓰세요(웹용 전화X) 그리고 위에 적힌 체크리스트 가지고 직접 괜찮겠다 싶은 곳들 연락해서 시세 알고 왔으니 날 맥이려고 하지마라! 라는 뉘앙스 풍기면 헛소리 덜 듣고 바가지 덜 씌우고 빠른 견적 받으실 수 있을 거에요 좀 알고 있어야 대화할 때 따박다박 따지기 기술 쓰시라고 알려드린거에요 참고용입니다
주의점 따로 적자면
ㅇ작업자분 인원과 토종 한국인인지 확인
성수기때는 명예팀이라고 해도 인원 부족현상이 빈번해서 외국인 일일고용 형태로 해서 오시는 경우도 있어요 그럼 손발 안맞아서 질이 굉장히 떨어질거에요 이사는 쿵짝 손발이 잘맞아야 하자 파손 없이 빨리 끝나니까 잘 염두해두시면 좋아요 한팀이 대장1명 포함~4인 정도 될거에요(사다리는 외부인원이라 1명으로 치는지 아닌지 확인하세요 기본적으로 1인으로 치면 안됩니다 고정 팀원일 수가 없어요) 그리고 사이즈 무게에 따라 인원이 다르긴 하지만 보통 4인 한팀이에요 (26평 전 후 기준)
ㅇ두탕 뛰는 곳은 웬만하면 거른다
작든 크든 이사가 시간이 생각보다 엄청 거리는 작업이에요 꼼꼼하면 작은 평수 적은 무게도 여섯시간은 족히 걸랠멧 그만큼 꼼꼼하다고 보면 돼요 실질적으로 이렇게 하면 하루 두탕? 개힘들어요 두탕 뛰면 지쳐서 질이 많이 떨어질거에요 정리 정돈 후처리 등등 그리고 하게 되더라도 오후에 걸리면 오전에 안끝났을 경우 때문에 엄청 지연될수도 있고요 불만이 여기저기 터져나올 수 밖에 없어요 부득이한 경우가 아니라면 1일 두탕은 거르시는걸 추천합니다
ㅇ아파트가 아닌 주택이라면 방문견적 필수인 곳으로 하세요 아파트야 도면도 많고 규격화 되어 있어서 정보가 있으니 참고할 사항을 업체에 전달하기 편해서 괜찮은 편인데 주택은 워낙 변수도 많고 다양해서 방문해서 확인 가능한 곳으로 하세요 체크리스트에 있던 추가요금 부분 바가지 부분 해당되면 골치아프니 미리 준비하는게 좋겠죠?
ㅇ식대비 확인하기 보통 오전 일찍 시작해도 점심은 걸치는 경우가 많으니까 이것도 선수쳐서 당일 갑자기 식비 요구할 수도 있으니 미연에 방지하도록 하세요 추가비용X
근데 저는 중간에 나가서 커피 음료 물 간식거리로 샌드위치 햄벅 정도는 챙겨드랠멧 잘해주시면 5만정도 따로 드리기도 하고요 이게 질이 좀 올라가는 효과가 있는거 같긴해요ㅎ
ㅇ5톤 기준으로 비용이 측정되는데 당일 5톤 이상으로 나올 경우가 있어요 이부분도 추금 발생 여부 확인 미리 해두시고 대응하시는게 현명합니다 없던 걸 추가해서 이사 당일 갑자기 뿔려낸 것은 지불하셔야해요 우리도 지킬건 지키고 해야해요 ㅎ
<입주 청소>
입주청소 저도 최근3뇬 간 두번 해봐서 정보만 드리자면 평균 비용은 평당 1만원인 것 같고 (성수기는 15000까지도 하더군요) 그 외 옵션을 끼냐마냐 인데 저는 기본만 해요 어디냐와 때에 따라서 피톤치드 같은건 그냥 껴준다고도 했어요 해보기 전까지는 저도 제가 직접 어머님이나 친한 친구..또는 지인한테 돈 주고 도와달라고 하면서 했었는데 점점 집을 키워가면서 20평 이상 넘어가니 그냥 맡기는게 신경, 스트레스, 돈, 시간 아끼는 거더라고요 그냥 무조건 하세요 부탁드리고 싶을 정도에요..ㅎㅎ넘 좋아요
일단 첨단장비?쓰고 2~3명 정도 오셔서 해주시는데 급이 달라요 대신 이건 꼭 확인 하셔야 해요 몇명이 오는지 보통 2명일거에요 근데 주의 하실게 2명이 오는데 한명이 외국인이다? 거르세요 다른 곳 알아보시는게 좋아요 인력부족해서 팀이 아닌 급하게 알바 형태로 고용된 분이면 질이 떨어질 가능성이 농후해요 이사랑 똑같죠...가사도우미 어플 사용해서도 맡겨 봤는데..전문 장비 있는 곳이 100만배는 깨끗해요ㅎ그렇다고 비용이 많이 나냐 그렇지도 않았어요 물론 케바케이긴 하지만 장비빨? 이란게 있어서 그런지 차이가 많이 났었어요
그리고 가사도움 어플은 시간대비+인건비라 한번 열어서 보시면 금액 차이가 없겠구나 싶을 정도였어요 한..3~4분 고용해야 할걸 한곳에서 더 깨끗이 끝내는 느낌+@장비빨..3명인 곳도 간혹 있는데 일단 기본 2명은 한국분이세요 그리고 +@1분은 외국인분이 오시는 곳이 있어요 30평 내외면 보통 기본 두분 많으면 세분이라고 보시면 돼요 금액은 당일 지불방식이고 협의 없이 진행 후 추가금 요구하는지 첨에 의뢰 할때 다 물어보세요 아 시간은 30평 기준 4~6시간 정도 걸렸던거 같아요 생각보다 길어서 저는 무조건 이사 전날 오전에 해요
제가 군더더기 없이 알아 본 곳이 있긴한데 ..이건 따로 요청하시면 정보 드릴게요
근데 입주청소는 꼭 하세요 정말 이사 직접 용달 불러 하는정도로 오래 걸리고 힘들어요 15병 넘어가면 아니..10평 넘어가면 불러야합니다 ㅎㅎ이게 싸게 먹혀요 골병안들고..ㅠㅠ
음..더 주의 할껀 사후 as부분 체크하시면 되겠네요 안보이는 부분까지 꼼꼼히 잘 했는지 파손된건 없는지 정도 보시면 되겠네요
< 포장이사라지만 박스포장 좀 해놔야할까?>
ㅇ책 등 더러워지면 안되는 물건과 잘 부서지는 것들 저같은 경우 완성된 전시용 레고 같은거..미리 박스나 비닐에 안전하게 싸둬요 작은 키덜트 같은거요 ㅎ 그리고 매직으로 크으~게~파손주의 써주시면 베리굿!
그 외 더러워지면 안되는 물건들만 미리 싸서 포장해 두세요 식기류는 아님X
***ㅇ***ㅇ*** 이사가는 집 가구배치***ㅇ***ㅇ***
이게 꿀팁입니다 이사 시간 1시간 가량 단축됩니다 뭐냐하면 팀내에 대빵이 계실텐데 그분께 미리 집의 단면도를 a4용지로 뽑아서 각 가구의 위치를 펜으로 표시 또는 그려서 초반에 드리세요 작은 건 그렇다쳐도 커다란 부피 있는 메인 가구들만이라도 표기해 두세요 안그럼 분명히 갖다 대보고 아니면 위치 바꾸고 그러게 될거에요 사람의 욕심이 끝이 없는지라 고객 진상되는거 순식간이에요 아무리 손발 잘맞는 팀이라도 가구 이리저리 들고 옮기고 바꾸고 왔다 갔다하면...아시죠? 우리도 센스와 매너를 발휘!
ㅇ냉장고 내용물은 버리든지, 먹든지 부피 최소화하고 음식 쓰레기 싹 없애주시고 설거지만 꼭 미리 해두세요 이사팀에 이모님 같은 분이 계실 확률이 큰데 식기나 정리 전문이실 거에요 그분들께 설거지를 맡길 순 없잖아요 그건 노굿 노매너에요 설거지는 해둡시다
ㅇ귀중품 보석 돈 명품 작고 빛나는 물건 또는 출근용 옷 사원증 otp 통장 같은거 미리 따로 차량이나 여행용 캐리어에 옮겨두세요
ㅇ거의 큰짐들이 다 들어오고 자잘한 정리타임이 오면 놓을 곳 위치 별로 정리해야 어디 뒀지? 하는 것도 방지되고 이사 후 다시 정리하는 불상사 방지될거에요 잔짐 정리도 만만치가 않거든요..
이미 이모님께 옷이나 책 위치 잘 설명해주시면 될거에요
ㅇ미처 다 버리지 못한 물건들이나 쓸때없이 짊어지고 온 물건이 있으면 부피 크고 무거운거 위주로 싹 모아서 버려달라고 얘기 하면 잘 버려주십니다 (이 서비스 없는 곳은 못 겪어봤네요ㅎ) 그리고 거기서 나온 대형 폐기물은 관할 동사무소나 구청에 폐기 스티커 붙여주고 버리시면 됩니다 아파트면 경비아저씨께 여쭤보시면 처리 해주시기도 합니다 돈만 드리면 돼요 무조건은 아니니까 먼저 넌지시 가능한지 여쭤보세요 친하게 지내시면 좋잖아요 경비아저씨분과..저희 아버님이 은퇴 후 경비일을 하시거든요ㅎㅎㅎㅎㅎ
< 이사 후>
ㅇ금융주소 이전 한방에 해결하기 = 한국신용 정보원에 싹 다 옮기는 기능이 있습니다
참 좋은 기능이에요 여기로 가셔서 한방에 옮기시면 됩니다
http://www.kcredit.or.kr/customer/onlineAddrMoveInfo.do
ㅇ해당 거주지 가스 점검일, 분리수거일 확인은 필수이니 꼭 확인해두세요
예전에 모르고 악의가 없었지만 쓰레기가 하도 많아서 안에 못두고 내놓았다가
민폐끼친 적이 좀 있어서..반성하고 있습니다ㅠ
제 글은 여기까지에요 이게 큰 도움은 아니라도 핵심적인 것만 꼽아서 나름 적어봤네요
불편한 말투나 억양이 있었다면 너그러히 양해해주시고
모두 건승하시고 건강하시길 바라며 끝내봅니다 읽어주셔서 감사해요^^
